賃貸の鍵交換に関することで知っておくべきこととは
初めての賃貸契約で分からないことがいろいろあるのすが、鍵の交換について疑問があるので教えてください。現在松戸市内で女性が一人でも安心して暮らせるセキュリティが充実したマンションかアパートを探しています。予算にも限りがあるので、物件探しに難航して周りの人の意見も参考にしています。
松戸の近くの東京の亀有に住んでいる女友達が2人いるのですが、そのうちの1人は引越しするときに鍵の交換のために2万以上請求されたと言っていて、もう1人はそのような費用はかからなくて、おそらく前の人が使用していた古い鍵を渡されたと言っています。
確かに鍵の交換をした方が安心だとは思うのですが、鍵の交換についてのルールはどのようになっているのでしょうか？
一般的な鍵の交換費用や、鍵は住人が負担しなければいけないのか？鍵の交換は強制なのか？費用が高い場合は自分で安いところに依頼して交換してもよいのか？など、鍵の交換に関することで知っておいた方がよいことがあれば、可能な範囲で教えて欲しいです。どうぞよろしくお願いいたします。
古い鍵を渡された場合は注意が必要です
まず、一般的なマンションやアパートの鍵の交換費用は10,000〜20,000円程度です。ただし、鍵の性能は年々上がっていて、セキュリティに優れたものだと30,000円以上する場合もあります。
鍵の交換費用の負担については、物件の持ち主である大家さんが決めることになります。国交省が発表しているガイドラインには「貸す側が負担することが妥当」と記載されていますが、これには法的効力があるわけではないため、物件を借りる側が支払うケースが多いです。
ただし、入居者が見つかりにくいような物件の場合は、大家さんと交渉してみることにより交換費用を負担してもらえる場合も少なくないようなので、チャレンジしてみる価値はあります。
鍵の交換は、一般的な考え方だと任意ではありますが、大手不動産会社が取り扱いしているような物件の多くは強制している場合がほとんどです。交換をしないとどうしてもセキュリティ面に不安が生じてしまうため、鍵の交換はした方がよいと思います。
交渉して鍵の交換を自分で行うことも可能ですが、勝手に交換すると契約違反になるケースがあるので注意しましょう。
古い鍵を渡された場合は、前の住人が合鍵を持っている可能性もあるので、交換することを申し出ることを推奨します。
鍵の交換費用の負担については、物件の持ち主である大家さんが決めることになります。国交省が発表しているガイドラインには「貸す側が負担することが妥当」と記載されていますが、これには法的効力があるわけではないため、物件を借りる側が支払うケースが多いです。
ただし、入居者が見つかりにくいような物件の場合は、大家さんと交渉してみることにより交換費用を負担してもらえる場合も少なくないようなので、チャレンジしてみる価値はあります。
鍵の交換は、一般的な考え方だと任意ではありますが、大手不動産会社が取り扱いしているような物件の多くは強制している場合がほとんどです。交換をしないとどうしてもセキュリティ面に不安が生じてしまうため、鍵の交換はした方がよいと思います。
交渉して鍵の交換を自分で行うことも可能ですが、勝手に交換すると契約違反になるケースがあるので注意しましょう。
古い鍵を渡された場合は、前の住人が合鍵を持っている可能性もあるので、交換することを申し出ることを推奨します。