マンションの鍵の交換ルールは？
| 現在借りているマンションの部屋の更新期限が近づいているので、流山市内でもう少し利便性の良いマンションに引越しするか、マンションを購入することも視野に入れて物件探しをはじめました。 これまでも何度かいろいろなマンションを引越ししてきて、前から気になっていたのですが、新たにマンションの部屋を借りる時や、古いマンションを退去する際に鍵の交換費用を徴収されることがありますが、それは部屋を借りる側が費用を負担しなければいけないのでしょうか？ それとそもそも鍵の交換が必要になる状況と、交換しなければいけない理由など、賃貸マンションや分譲マンションの鍵の交換に関するルールなどがあれば教えてください。 |
鍵の交換費用は賃貸者の義務ではありません。
| 鍵の交換が必要になる状況には、鍵そのものに不具合が起きた場合と、中古マンションに入居、引越しされる場合の2通りがあります。 もちろん鍵を紛失してしまった場合は、防犯面で交換が必要になりますし、鍵穴の故障や鍵折れが起きた場合や、泥棒や悪戯などで鍵穴が使えなくなった場合も鍵の交換をしなければいけません。 賃貸マンションの住人が入れ替わる場合は、やはり防犯面を考えると、前の入居者がスペアキーを所持していることも考えられるので、鍵の交換をした方がいいということになります。 しかしこの場合の鍵の交換費用は、賃貸者の義務ではないため、絶対に交換しなければいけないわけではありません。 したがって、入居時に鍵の交換費用を請求されない場合もありますが、気になる場合は入居時に交換したかどうかを確認することをおすすめします。 借主が鍵の交換負担を行うのは、鍵を自分で紛失した場合で、その時には賃貸人に許可をもらうことや、貸主が業者を探して鍵の交換を行った場合は、必ずスペアキーを貸主に渡すことが賃貸契約書により規定されていることがあります。 分譲マンションの場合は、持ち家であるため、原則費用負担はマンションの所有者となります。 |